Nhà chính chủ không qua môi giới. Gia đình có căn hộ không ở đến nên bán. (ko qua môi giới) Diện tích: 83,1m2, 2PN,2WC. sổ hồng chính chủ. Toà C2 CC Bắc Hà. P Mộ Lao- HÀ Đông. HN 👍 Tiện ích: Đối diện HV An Ninh Nhân Dân, ĐH kiến trúc, HV Bưu Chính viễn Thông, HV Y học Cổ Chính chủ gửi bán nhà đường Lương Văn Can, P. 15, quận 8..Trực tiếp chủ nhà, không qua môi giới..Sổ hồng bao công chứng sang tên..DT: 61,6m2 Chính chủ bán gấp nhà Q8, nhà đẹp vô ở liền, giá 6 tỷ 3, DT 61,6m2 bớt lộc cho người có thiện chí Cách kiểm tra tin rao bán nhà không phải qua môi giới. Tin rao bán nhà của chính chủ đăng khá ngắn gọn, đơn giản chỉ nêu những thông tin chính của nhà. Trái lại, tin đăng bán nhà qua môi giới thường sẽ hoa mỹ, văn vẻ và ấn tượng hơn. MuaBanNhaDatDep.Vn - Kênh Đăng Tin Mua Bán Chính Chủ. Dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất. Tư vấn đầu tư mua bán bất động sản. Địa chỉ: 36 Bờ Bao Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh Hotline: 0932.988.366 Mua Bán Nhà Đất Chính Chủ Không Qua Môi Giới. Đối với người mua nhà, nhu cầu được mua nhà chính chủ không qua trung gian là nhu cầu tất yêu của tất cả mọi người. Nhưng không phải ai, không phải lúc nào ta cũng có thể gặp được chính chủ nhà để tiến hành giao dịch. Tôi chính chủ cho thuê nhà ở, phòng – Địa chỉ: 122/9 đường HỒ HỌC LÃM Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 20 m2 – Thông tin thêm: 1 bếp và 1 wc – Giá: 2,500,000 VNĐ – Hai triệu, năm trăm nghìn đồng.(Thương lượng) – Không […] Jl3H. Hầu hết việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới bất động sản. Họ sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý, giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức. Và dĩ nhiên, bạn sẽ mất một khoản phí cho việc này, gọi là phí môi giới. Vậy tại sao bạn không tự tìm nhà đất chính chủ cho mình? Bạn sẽ mua được nhà với mức giá tốt nhất. Đồng thời sẽ hạn chế tối đa rủi ro từ các “cò mồi”, khiến bạn đôi khi “tiền mất, tật mang”. Trong nội dung bài viết hôm nay, Minh Tuấn Land sẽ hướng dẫn các bạn cách mua nhà không qua môi giới cực hiệu quả, cùng theo dõi nhé! Lý do và lợi ích của việc mua nhà không qua môi giới Việc mua nhà không qua môi giới được nhiều người quan tâm và lựa chọn, bởi nó mang đến một số lợi ích như sau Với nhiều người cách mua nhà đất không qua môi giới vấn là lựa chọn an toàn bởi nó mang đến một vài lợi ích như sau Mua được giá thấp, e ngại qua môi giới sẽ phải mua giá cao do môi giới chênh giá. Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ từ 1 đến 3% các công ty chuyên nghiệp sẽ miễn phí khách mua, khách thuê. Được làm việc trực tiếp với chủ nhà, được đàm phán trực tiếp. Được trả giá Được xem chính xác, tai nghe mắt thấy căn nhà, sổ đỏ căn mà mình muốn mua. Không muốn môi giới “thúc giục”, chăm sóc mình trong việc quyết định mua hay không, cảm thấy bị làm phiền Có nhiều thời gian suy nghĩ, tìm hiểu kỹ hơn về ngôi nhà. Không muốn mất thời gian với môi giới đi xem lòng vòng nhiều căn không đúng nhu cầu. Tự tin vào khả năng phân tích, tổng hợp, đánh giá về ngôi nhà, vị trí, phong thủy,… có phù hợp với mình hay không. Sợ gặp phải môi giới lừa đảo, thiếu chuyên môn nghiệp vụ. Khi nào nên mua nhà không qua môi giới Mặc dù việc mua nhà không qua môi giới giúp khách hàng có thể tiết kiệm một khoản phí. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể có thể làm việc trực tiếp với chủ nhà không qua bên trung gian. Để quá trình tìm kiếm và biến bất động sản của người khác thành tài sản đứng tên mình đòi hỏi bạn phải có nắm vững cực kỳ nhiều kiến thức, kỹ năng. Có khả năng định giá bất động sản Nếu bạn không có kiến thức sẽ không thể định giá được bất động sản đang quan tâm đắt hay rẻ. Bởi cùng 1 khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản lại có giá khác nhau. Ví dụ Lô góc và không lô góc giá khác nhau, 1 mặt tiền và 2, 3 mặt tiền giá khác, nhà mới – cũ giá khác nhau, nhiều tầng – ít tầng giá khác, nội thất trong nước – nhập khẩu giá khác, chủ cần bán gấp – không cần bán gấp,… Phải có thời gian Bạn phải đánh đổi thời gian của mình để lọc ra những căn có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của các bạn như số phòng ngủ, diện tích, số tầng, mặt tiền,… Và trực tiếp đi tìm và xem bất động sản đang quan tâm. Bạn cần có kỹ năng lọc tin Khi mua nhà không qua môi giới bạn phải có kỹ năng lọc tin để biết đâu là tin của chủ nhà giữa hàng tỷ tin rao bán trên mạng. Và chắc chắn việc này sẽ mất khá nhiều thời gian của bạn Cách tìm mua nhà không qua môi giới Nếu bạn muốn biết cách mua nhà chính chủ không qua môi giới để đạt được giá cả mà mình mong muốn thì có thể tham khảo một số cách dưới đây Đăng tin cần mua hoặc tìm kiếm các tờ rao dán ở những khu vực bạn đang nhắm đến. Tìm kiếm thông tin qua các trang về bất động sản, mua bán nhà đất… Khảo sát kỹ thông tin dự án tại các đơn vị phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư dự án. Tra cứu trên các trang báo đài lớn. Cách Mua Nhà Không Qua Môi Giới THÔNG TIN LIÊN QUAN Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được không? Những lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Việc mua nhà đất không qua môi giới cũng có những rủi ro và đòi hỏi người mua phải là người có kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Dưới đây Minh Tuấn Land sẽ chỉ ra giúp bạn những lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới giúp tăng tỉ lệ thành công, giảm rủi ro. Thứ nhất Lựa chọn vị trí nhà đất phù hợp với nhu cầu sử dụng, giá tiền và phong thủy. Thứ hai Luôn tìm hiểu kỹ càng các vấn đề pháp lý nhà đất, giúp bảo vệ quyền lợi về sở hữu nhà đất khi giao dịch như Sổ đỏ sở hữu chính chủ, có đồng sở hữu không Quy hoạch của bất động sản Thế chấp bất động sản đang mua bán Đánh giá về giá cả bất động sản Nên tham khảo giá cả thị trường khu vực cần mua bán ở mức nào để làm một căn cứ quan trọng định giá tài sản. Đồng thời xem các lợi thế và điểm yếu của bất động sản nhằm xác định giá thích hợp. An toàn pháp lý trong giao dịch mua bán Ngoài kiểm tra pháp lý bất động sản mua bán thì người mua cần nắm rõ và nên thực hiện các thủ tục pháp lý quy định về ký kết hợp đồng Thứ 3 Luôn chú ý đến nguyên tắc Đồng thuận giao dịch Làm hợp đồng bằng văn bản rõ ràng Thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền Thực hiện tục sang tên sổ đỏ ngay. Việc thanh toán tiền nên thực hiện tại ngân hàng, có giấy tờ chuyển khoản để có bằng chứng rõ ràng… Có nên mua nhà chính chủ không qua môi giới không? Vậy có nên mua nhà chính chủ không qua môi giới, trung gian hay không? Có nên mua nhà qua môi giới không? Để có thể trả lời các câu hỏi này, hãy cùng Minh Tuấn Land tìm hiểu về những lợi ích khi mua nhà qua môi giới dưới đây Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua nhà đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận rộn. Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa chọn. Hỗ trợ các thủ tục mua mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Mua nhà thông qua môi giới mang đến rất nhiều lợi ích Minh Tuấn Land – Đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại Hồ Chí Minh Có thể thấy việc mua nhà qua môi giới mang đến cho người mua rất nhiều lợi ích. Vì vậy, việc lựa chọn môi giới uy tín có ý nghĩa rất quan trọng đảm bảo hiệu quả giao dịch cũng như phòng ngừa rủi ro từ các giao dịch. Minh Tuấn Land là một trong những đơn vị môi giới bất động sản uy tín, chuyên nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh. Với nhiều năm kinh nghiệm, trải qua nhiều thăng trầm trên thị trường BĐS, Minh Tuấn Land am hiểu thị trường, am hiểu thị hiếu, nhu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, với đội ngũ chuyên gia trong lĩnh vực Kinh tế – Tài chính – Bất động sản – Ngân hàng, tiềm lực tài chính mạnh, cùng với hệ thống công ty con hỗ trợ cung cấp các dịch vụ BĐS trọn vẹn, đầy đủ,… Đây chính là những thế mạnh vượt trội của chúng tôi để cùng hợp tác đầu tư với các đối tác trong và ngoài nước. Các đối tác, đặc biệt, các đối tác chưa am hiểu bất động sản có thể hoàn toàn yên tâm khi bắt tay hợp tác đầu tư cùng Minh Tuấn Land. Trên đây Minh Tuấn Land đã chia sẻ đến các bạn cách mua nhà không qua môi giới hiệu quả. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua bất động sản tại thị trường Hồ Chí Minh và cần được hỗ trợ, hãy liên hệ với Minh Tuấn Land qua số hotline để được tư vấn chi tiết và cụ thể nhất, giúp quý khách hàng mua được những sản phẩm bất động sản ưng ý nhất và mang lại giá trị lợi nhuận, hiệu quả kinh tế cao. Bài viết cùng chuyên mục Chuyên chia sẻ những thông tin bất động sản được sưu tầm trên mạng hoặc từ chính tác giả Minh Tuấn Land Vì bất cứ lý do gì, bạn muốn bán nhà chính chủ mà không nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới bất động sản, thì việc đầu tiên cần phải làm là nên cân nhắc lại xem mình có thực sự sẵn sàng để đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro có thể phát sinh hay chưa. Bán nhà chính chủ không qua môi giới Bạn phải thực hiện những công việc nào? Thực tế, môi giới bất động sản là cánh tay phải rất đắc lực, hỗ trợ bạn giải quyết rất nhiều công việc cần thiết trong một quy trình mua bán nhà đất. Và tất nhiên, nếu tự bán nhà thì bạn cũng sẽ phải tự mình thực hiện những công việc này. Chúng sẽ bao gồm các giai đoạn như Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Định giá nhà đất Đăng tin và tìm khiếm khách mua nhà Đàm phán, thương lượng Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Ở mỗi giai đoạn bán nhà lại luôn có những rủi ro và khó khăn. Đòi hỏi khi bán nhà chính chủ bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kế hoạch rõ ràng, cẩn thận cho từng giai đoạn. Khi bán nhà chính chủ mà không nhờ đến môi giới. Đồng nghĩa với việc bạn phải tự đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro Những rủi ro có thể gặp phải và cách phòng tránh khi bán nhà chính chủ 1. Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Đây là công việc rất quan trọng và là cơ sở đầu tiên để việc bán nhà chính chủ diễn ra được thành công và là cơ sở để xác định giá trị căn nhà cho chính xác. Chưa kể, nếu bạn không biết căn nhà của mình có "ưu, nhược điểm" gì thì sẽ rất khó để thuyết phục khách hàng. Cách tránh rủi ro Xác định chính xác những đặc điểm cơ bản ngôi nhà để làm căn cứ định giá và đăng tin, chẳng hạn như vị trí, diện tích, số phòng ngủ, tình trạng nhà và nội thất... Xác định các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà và quyết định của khách hàng. Với các ưu điểm bạn nên nhấn mạnh nó trong bài đăng tin bán nhà và khi đàm phán. Còn với các khuyết điểm thì nên tìm cách khắc phục và không nên che dấu, nói sai sự thật với khách mua nhà. Biết được ngôi nhà của mình có những ưu nhược điểm gì là nên tảng cho việc định giá và thuyết phục khách hàng 2. Định giá khi bán nhà chính chủ "Bán hớ, mua lầm" luôn là nỗi lo sợ lớn nhất khi chính chủ bán nhà. Việc định giá nhà đất chính xác luôn rất khó khăn, nhất là với những người chưa có kinh nghiệm. Định giá bán nhà quá cao hoặc quá thấp đều sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán được nhà và quyền lợi của bạn. Vì vậy cần đặc biệt lưu ý. Cách định giá nhà đất dễ nhất và phổ biến nhất, thường được người bán nhà chính chủ hiện nay áp dụng là định giá dựa vào mức giá đăng bán sẵn có của các căn nhà sở hữu đặc điểm tương đồng. Cách tránh rủi ro Cần phải xác định chính xác đặc điểm căn nhà của mình thì mới có thể tìm kiếm chính xác các căn nhà để làm căn cứ so sánh. Nên lựa chọn các nguồn khảo sát giá từ các đơn vị lớn, uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn nên nhớ rằng "Thông thường giá bán sẽ tỉ lệ nghịch với thời gian bán được nhà'. Tùy theo mong muốn của mình bạn có thể điều chỉnh giá bán cao hơn hoặc thấp hơn mọt chút so với mặt bằng giá chung. Tốt nhất, nếu có thể bạn nên liên hệ thẳng với người đăng tin bán nhà chính chủ để khảo sát giá. Tuy nhiên sẽ hơi tốn công và phiền toái một chút. Định giá bất động sản luôn là vấn đề rất khó khăn, nhất là những người chưa có kinh nghiệm >>> Xem thêm Nói không với nỗi lo "bán hớ" nhờ các bước tự thẩm định giá nhà đất sau đây 3. Đăng tin bán nhà chính chủ và tìm kiếm khách hàng Khi là chính chủ đăng bán nhà, vấn đề khó khăn nhất là phải làm nổi bật được bài đăng của mình lên giữa hàng trăm tin đăng khác. Và phải biết cách xác định cũng như thu hút khách hàng tiềm năng hiệu quả. Cách tránh rủi ro Ngay từ tiêu đề bài đăng tin bán nhà chính chủ đã phải cung cấp đầy đủ nội dung cần thiết cho khách hàng. Nhất là các thông tin về vị trí, quy mô và một số ưu điểm nổi bật. Cung cấp thông tin miêu tả nhà đất càng chi tiết thì bạn càng lọc được đối tượng tiềm năng hiệu quả. Đặc biệt là thông tin về vị trí, dự án và quy mô. Tuyệt đối tránh đưa thông tin sai sự thật dù lý do là gì đi chăng nữa. Có rất nhiều trường hợp vì muốn thu hút khách hàng mà nhà vốn dĩ nằm trong hẻm, khi đăng tin lại đưa ra ngoài mặt tiền. Hình ảnh luôn là yếu tố không thể thiếu trong một bài đăng tin bán nhà chính chủ hoàn hảo. Hình ảnh đẹp sẽ giúp căn nhà trở nên nổi bật, thu hút hơn so với các tin đăng khác. Giúp tăng tỉ lệ bán được nhà cao hơn và được giá hơn hẳn. Các Website đăng tin mua bán nhà đất uy tín đang là phương thức được nhiều người bán nhà chính chủ tin dùng 3. Đàm phán và thương lượng Dù là người bán hay người mua, thì sẽ luôn mang tâm trạng mong muốn giành phần có lợi về mình. Vì thế, quá trình đàm phán, thương lượng sẽ là quá trình rất "căng não". Đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cả kỹ năng nếu không muốn rơi vào thế yếu. Cách tránh rủi ro Định giá chính xác và nắm chắc đặc điểm ngôi nhà mình đang sở hữu là cách để bạn tự tin hơn khi bước vào quá trình đàm phán. Đừng nên dễ dàng thỏa hiệp với bất cứ yêu cầu nào của khách mua, dù đó là yêu cầu vô lý. Hãy thẳng thắn trao đổi để có thể đi đến thống nhất chung. Để quá trình đàm phán được thoải mái và dễ dàng hơn. Hãy cho khách mua nhà chủ động sắp xếp lịch hẹn. Tốt nhất nên vào buổi sáng và kết hợp với việc xem nhà. Nếu bạn hiểu rõ về ngôi nhà của mình. Cũng như định giá chính xác thì hoàn toàn có đủ căn cứ để tự tin bước vào cuộc đàm phán 4. Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất và các điều khoản bên trong nó là cơ sở để đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua. Tất nhiên, cũng sẽ có rất nhiều vấn đề rủi ro đi kèm theo. Chẳng hạn như các bẫy điều khoản mà nếu không chú ý thì rất có thể sẽ khiến bạn rơi vào cảnh tiền mất, tật mang" Cách tránh rủi ro Hợp đồng mua bán nhà chính chủ về bản chất là hợp đồng dân sự. Là loại hợp đồng mà bên mua và bên bán có thể thêm vào các điều khoản khác dựa trên nền tảng pháp luật hiện hành. Hợp đồng được xây dựng trên trên nguyên tắc tự nguyện. Không ai có thể ép buộc đối phương ký vào hợp đồng nếu người đó không muốn. Cần chú ý đến các điều khoản liên quan đến giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán. Không được sử dụng ngoại tệ làm đồng tiền giao dịch nếu không hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu. Các điều khoản ràng buộc và đền bù vi phạm hợp đồng cũng cần đặc biệt chú ý. Đây thường yếu tố bị lợi dụng để lừa đảo mua bán nhà đất. 5. Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Đây là bước cuối cùng của quy trình bán nhà chính chủ. Ở bước này người bán và người mua nhà sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà đất và hoàn tất giao dịch. Cách tránh rủi ro Nên chuẩn bị trước các loại giấy tờ cần thiết để việc giao dịch diễn ra được nhanh chóng và thuận lợi. Bạn có thể liên hệ trước đến đơn vị công chứng để hỏi các loại hồ sơ giấy tờ cần thiết. Hoặc tham khảo bải viết dưới đây Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ Chú ý các khoản thuế, phí phải đóng. Bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ... Tùy theo thoản thuận mà bên đóng có thể là bên bán hoặc bên mua. Các điều khoản về ràng buộc và đền bù cần hết sức chú ý trong hợp đồng mua bán nhà đất Bạn vừa xem qua bài viết Mua bán nhà chính chủ không qua môi giới Làm gì để hạn chế rủi ro? tại Rever. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin về "Cách định giá nhà đất chính xác" qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây Có thể bạn quan tâm Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu? 5 Lưu ý khi vay tiền mua nhà giúp tránh được rủi ro? Lãi suất vay mua nhà liên tục cập nhật tại các ngân hàng lớn Lưu ý khi bán nhà mặt tiền Làm sao để dễ dàng nhất? Xây dựng một mẫu đăng tin BÁN NHÀ hấp dẫn như thế nào? Hoàng Triều Hiện nay, mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới BĐS. Lợi ích là bạn tiết kiệm được thời gian, công sức. Bên môi giới sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý. Nhưng tất nhiên, bạn sẽ mất một khoản phí cho việc này. Nhưng thay vì qua trung gian giao dịch bất động sản, bạn vẫn có thể tự tìm nhà đất chính chủ cho mình. Bạn sẽ mua được nhà với mức giá tốt nhất. Đồng thời sẽ hạn chế tối đa rủi ro từ các “cò mồi”, khiến bạn đôi khi “tiền mất, tật mang”. Vậy làm sao để có thể mua nhà đất chính chủ giá rẻ? Hãy cùng tìm hiểu thông qua các kinh nghiệm dưới đây! Cách tìm nhà đất chính chủ không qua cò đất Không cần qua môi giới nhà đất, bạn vẫn có thể tự tìm được căn nhà ưng ý với mức giá mình đề ra. Bạn sẽ dễ dàng tiếp cận các thông tin về nhà chính chủ cần bán bằng cách Tham khảo giới thiệu thông tin của bạn bè, người thân Đăng tin cần mua hoặc tìm kiếm các tờ rao dán ở những khu vực bạn đang nhắm đến. Tìm kiếm thông tin qua các trang về bất động sản, mua bán nhà đất… Khảo sát kỹ thông tin dự án tại các đơn vị phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư dự án. Tra cứu trên các trang báo đài lớn. Kiểm tra thông tin nhà đất chính chủ Tìm nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ thông tin. Luôn cẩn thận với các tin nhà đất chính chủ rao bán hiện nay. Đặc biệt, các tiêu đề như là bán nhà chính TPHCM hay bán nhà chính chủ Hà Nội. Đôi khi nó chỉ là tin rao vặt “đội lốt” chính chủ. Để xác minh rõ, bạn cần tới tận nơi để kiểm tra các giấy tờ pháp lý. Đây là cách cơ bản nhất để xác định liệu nhà đất bạn chọn có phải chính chủ mua bán hay không. Hãy yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan. Sau đó, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ ấy có phải thật hay không. Và xác định độ chính xác của những thông tin ghi trên có. Ảnh Giấy tờ chính chủ phải được xác minh Bạn có thể nhận biết giấy tờ thông qua nhìn bằng mắt thường. Nếu thấy chữ và dấu được in rõ ràng, không mờ, nhòe thì đó có thể là thật. Tuy nhiên, để an toàn hơn, bạn nên đến các cơ quan có thẩm quyền hay công chứng để xác minh cụ thể. Bạn nên kiểm tra tất cả các thông tin trên sổ đỏ - sổ hồng Quyền sử dụng nhà đất. Đặc biệt là thông tin như là diện tích căn nhà. Nếu thấy diện tích đất thực lớn hơn trên giấy tờ có thể chủ nhà đã chiếm dụng diện tích đất không hợp pháp. Bạn nên tránh những trường hợp kiểu này. Vì sau này, có thể sẽ xảy ra tranh chấp hay rắc rối pháp lý. Kiểm tra xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, dự án hay tranh chấp Để kiểm tra xác minh các thông tin này, chúng ta có thể liên hệ với cơ quan phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng. Hoặc tìm cách kiểm tra bản đồ quy hoạch đất, sử dụng đất có tại website công khai của UBND sở tại. Hạn chế rủi ro, chủ nhà đất nhận tiền cọc của nhiều người Đây là rủi ro mà không ít người gặp phải, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Bởi nhu cầu mua bán nhà đất tại các thành phố lớn thường rất cao, đôi khi không phải là người duy nhất cọc với chủ nhà. Nhiều người vì túng thiếu tiền hay có ý định lừa đảo có thể sẵn sàng làm vậy để chiếm tiền cọc mua bán. Bởi vậy, bạn cần phải có hợp đồng đặt cọc công chứng đầy đủ để giảm thiểu rủi ro có thể gặp phải. Cách thương lượng giá khi mua nhà đất chính chủ Xác định giá trị thực của bất động sản Định giá bất động sản luôn là một bước quan trọng trong việc. Nó liên quan tới việc xác định giới hạn tối đa – tối thiểu giá trị tài sản khi thỏa thuận trả giá. Xác định giá nhà đất chính chủ còn phải phụ thuộc vào việc bạn đánh giá kỹ các yếu tố sau Yếu tố cơ bản như vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh. Pháp lý tài sản thuộc loại hình đất gì? ODT - CLN - CK hay nhiều loại kí hiệu... Trình trạng quy hoạch xây dựng giao thông đi lại, dự án… Văn hóa, dân cư, kinh tế và các điều khác. Khảo sát giá bất động sản ở các khu vực xung quanh tài khoản bạn cần trước để có mức giá chung hiệu quả. Sau đó xét trên các yếu tố riêng của nhà đất để đưa ra mức giá thích hợp. Những đặc điểm như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trang… sẽ giúp bạn căn chỉnh thương lượng giá tài sản cần giao dịch. Bí quyết thương lượng giá thành công Để có một cuộc đàm phán giá có lợi nhất cho bên mua và bên bán, hãy áp dụng các nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủ. Cần nắm rõ tâm lý của người cần bán yếu tố sẽ giúp cuộc thương lượng dễ dàng hơn. Ví dụ đang cần bán gấp tài sản, hay người bán dễ chịu, có thiện chí muốn giao dịch... Đưa ra lỗi hay các hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Lỗi này gồm phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý ... Không nên thể hiện nhiều cảm xúc khi đàm phán giá. Đừng thể hiện ra là bạn quá thích, muốn mua hay đã ưng, đã chốt cần mua. Hãy tạo biểu cảm không quá mặn mà với nó và muốn thương lượng thêm. Tuy nhiên, bạn không được nên chê quá nhiều, sẽ dễ khiến chủ nhà khó chịu đó nha và hủy bỏ mong muốn giao dịch bất cứ lúc nào. Tạo thiện cảm với người bán Đây là cách giúp bạn nắm bắt tâm lý người bán ngay từ đầu. Nó tạo sự thân thiện, dễ chịu khiến người bán có cảm tình. thỏa thuận giao dịch cũng được thuận lợi thêm ít nhiều. Nếu thực sự ưng ý nhưng xuống giá thêm, bạn nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ. Khi thỏa thuận, hãy chia sẻ mong muốn nếu có giá thấp hơn sẽ sẵn sàng cọc ngay trước một ít tiền. Mẹo tăng đối thủ mua nhà Bạn có thể nhờ tới người quen, vờ như không biết tới tham gia mua bán mặc cả. Người này cần đưa ra mức giá thấp hơn mức bạn đang thương lượng. Người bạn sẽ có tâm lý hài lòng với mức giá của bạn và chốt nhanh hơn. Ngoài ra, việc chọn thời điểm xem nhà thương lượng giá cũng cần chú ý. Nếu đúng thời điểm phù hợp, bạn có thể phát hiện thêm nhiều điểm yếu để thỏa thuận giảm. Ví dụ như nhà nóng, hay tiếng ồn trong khu vực quá to... Tìm kiếm và mua nhà đất chính chủ sẽ tốn khá nhiều thời gian, công sức. Nhưng sẽ tránh những rủi ro lừa đảo và có được mức giá tốt nhất có thể. Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm tìm nhà đất chính chủ không qua môi giới. Hy vọng, bạn sẽ tìm được căn nhà ưng ý với mức giá rẻ qua việc áp dụng các bí quyết trên. Mua Bán Chính Chủ / Hiện nay, việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới. Lợi ích là bạn tiết kiệm được thời gian, công sức. Bên môi giới sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý. Nhưng tất nhiên, bạn sẽ mất một khoản phí cho việc thay vì qua trung gian, bạn vẫn có thể tự tìm nhà đất chính chủ. Bạn sẽ mua được nhà với mức giá tốt nhất. Đồng thời, hạn chế tốt đa rủi ro từ “cò mồi”, khiến bạn đôi khi “tiền mất, tật mang”. Vậy làm sao để mua nhà đất chính chủ giá rẻ? Hãy cùng tìm hiểu thông qua các kinh nghiệm dưới đây!Kinh nghiệm mua nhà đất chính chủ giá tốt Cách tìm nhà đất chính chủ không qua môi giớiKhông qua môi giới, bạn vẫn có thể tự tìm được căn nhà ưng ý với mức giá mình đề ra. Bạn sẽ dễ dàng tiếp cận các thông tin về nhà chính chủ cần bán bằng cáchTham khảo giới thiệu của bạn bè, người thânĐăng tin cần mua hoặc tìm kiếm các tờ rao dán ở những khu bạn đang nhắm tớiTìm kiếm thông tin qua các trang về bất động sản, mua bán…Khảo sát thông tin dự án tại các đơn vị phân phối trực tiếp từ chủ đầu tưTra cứu trên các trang báoKiểm tra thông tin nhà đất chính chủTìm nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủBạn nên cẩn thận với các tin nhà đất chính chủ hiện nay. Đặc biệt, các tiêu đề như bán nhà chính TPHCM hay bán nhà chính chủ Hà Nội. Đôi khi nó chỉ là tin “đội lốt” chính chủ. Để xác minh, bạn cần tới tận nơi để kiểm tra giấy tờ pháp lý. Đây là cách cơ bản nhất để xác định liệu nhà đất bạn chọn có phải chính chủ hay không. Hãy yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan. Sau đó, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ ấy có phải thật hay không. Và xác định độ chính xác của những thông tin ghi trên có thể nhận biết thông qua nhìn bằng mắt thường. Nếu thấy chữ và dấu được in rõ ràng, không mờ, nhòe thì đó là thật. Tuy nhiên, để an toàn hơn, bạn nên tới cơ quan có thẩm quyền hay công chứng để xác tờ chính chủ phải được xác minh Bạn nên kiểm tra toàn bộ những thông tin trên sổ đỏ nhà đất chính chủ. Đặc biệt là thông tin về diện tích căn nhà. Nếu diện tích thực lớn hơn trên giấy tờ, chủ nhà đã chiếm dụng diện tích đất không hợp pháp. Bạn nên tránh những trường hợp kiểu này. Vì sau này, có thể sẽ xảy ra tranh chấp hay rắc rối pháp tra xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, dự án hay tranh chấpĐể kiểm tra các thông tin này, bạn có thể liên hệ với cơ quan phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở khu vực đó. Hoặc tìm cách tra bản đồ quy hoạch, sử dụng đất có tại website của UBND sở chế rủi ro, chủ nhà đất nhận tiền cọc của nhiều ngườiĐây là rủi ro không ít người gặp phải, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Bởi nhu cầu tại các thành phố lớn thường cao, bạn đôi khi không người duy nhất cọc với chủ nhà. Nhiều người vì túng thiếu hay có ý định lừa đảo sẵn sàng làm vậy để chiếm tiền cọc. Bởi vậy, bạn cần phải có hợp đồng đặt cọc công chứng đầy đủ để giảm thiểu rủi thương lượng giá khi mua nhà đất chính chủXác định giá trị thực của bất động sảnĐịnh giá bất động sản luôn là bước quan trọng tiên quyết trong việc mua bán nhà đất. Nó liên quan tới việc bạn xác định giới hạn tối đa – tối thiểu khi thỏa thuận trả giá. Xác định giá nhà đất chính chủ phụ thuộc vào việc bạn đánh giá kỹ các yếu tố sauYếu tố cơ bản vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanhPháp luật thuộc loại hình đất gì?Quy hoạch xây dựng giao thông đi lại, dự án…Văn hóa, dân cư, kinh tế…Cần khảo sát nhà trước khi định giá Bạn nên khảo sát giá bất động sản ở các khu vực xung quanh trước để có mức giá chung. Sau đó xét trên các yếu tố riêng của nhà đất để đưa ra mức giá thích hợp. Những đặc điểm như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trang… sẽ giúp bạn căn chỉnh thương lượng quyết thương lượng giá thành côngĐể có một cuộc đàm phán giá có lợi nhất cho bạn, hãy áp dụng các nguyên tắc sauXác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủCố gắng nắm rõ tâm lý của người bán yếu tố này giúp cuộc thương lượng dễ dàng hơn. Ví dụ như họ đang cần bán gấp, hay người bán dễ chịu, có thiện chí…Đưa ra lỗi, hạn chế của nhà đất để thương lượng giảm. Lỗi này gồm phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại…Tránh thể hiện nhiều cảm xúc khi đàm phán giá. Đừng tỏ ra là bạn quá thích, muốn mua hay đã ưng, đã chốt mua. Hãy tạo biểu cảm không quá mặn mà với nó và muốn thương lượng thêm. Tuy nhiên, bạn cũng không nên chê quá nhiều. Điều này dễ khiến chủ nhà khó chịu và hủy bỏ mong muốn giao dịch với áp dụng nhiều cách có thương lượng tốt nhấtTạo thiện cảm với người bán Đây là cách giúp bạn nắm bắt tâm lý người bán ngay từ đầu. Nó tạo sự thân thiện, dễ chịu khiến người bán có cảm tình. Việc thỏa thuận của bạn cũng được thuận lợi thêm ít thực sự ưng ý nhưng xuống giá thêm, bạn nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ. Khi thỏa thuận, hãy chia sẻ mong muốn nếu có giá thấp hơn sẽ sẵn sàng cọc ngay trước một ít tăng đối thủ mua nhà Bạn có thể nhờ tới người quen, vờ như không biết tới tham gia mua bán mặc cả. Người này cần đưa ra mức giá thấp hơn mức bạn đang thương lượng. Người bạn sẽ có tâm lý hài lòng với mức giá của bạn và chốt nhanh ra, việc chọn thời điểm xem nhà thương lượng giá cũng cần chú ý. Nếu đúng thời điểm, bạn có thể phát hiện thêm nhiều điểm yếu để thỏa thuận giảm. Ví dụ như nhà nóng, hay ô nhiễm tiếng ồn…Tìm kiếm và mua nhà đất chính chủ sẽ biến bạn tốn nhiều thời gian, công sức. Nhưng bạn sẽ tránh những rủi ro lừa đảo và có được mức giá tốt nhất. Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm tìm nhà đất chính chủ không qua môi giới. Hy vọng, bạn sẽ tìm được căn nhà ưng ý với mức giá rẻ qua việc áp dụng các bí quyết trên.

bán nhà chính chủ không qua môi giới